Ein Haus zu erben ist emotional und finanziell eine große Veränderung. Neben
Erinnerungen an die Immobilie stellt sich für Erben oft eine ganz praktische Frage: Was soll
mit dem Haus passieren?

Soll ich es verkaufen, vermieten oder selbst einziehen?

Eine pauschal richtige Antwort gibt es nicht. Entscheidend sind unter anderem der Zustand
der Immobilie, die eigene finanzielle Situation, mögliche Renovierungs- und
Sanierungskosten, die Lage sowie steuerliche Aspekte.

1.Das geerbte Haus verkaufen

Der Verkauf kann besonders interessant sein, wenn Sie die Immobilie nicht selbst benötigen
und sich nicht dauerhaft um Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung kümmern möchten.

Ein Verkauf bietet mehrere Vorteile:

• Sie erhalten kurzfristig verfügbares Kapital.

• Laufende Kosten für das Haus entfallen.

• Aufwendige Sanierungen können vermieden werden.

• Bei einer Erbengemeinschaft kann der Verkauf die Aufteilung des Vermögens
  erleichtern.

• Sie müssen sich nicht um Mieter, Mietverträge oder Instandhaltung kümmern.

Gerade bei älteren Immobilien sollte vor einer Entscheidung geprüft werden, welche
Investitionen tatsächlich notwendig sind und welchen Einfluss der Zustand auf den
erzielbaren Verkaufspreis hat.

Wichtig: Auch bei einer geerbten Immobilie können steuerliche Fragen eine Rolle spielen.
Für die sogenannte Spekulationsfrist wird grundsätzlich die Anschaffungszeit des Erblassers
berücksichtigt. Nach $ 23 EStG kann ein privater Immobilienverkauf innerhalb von zehn
Jahren steuerpflichtig sein; für selbst genutzte Immobilien gelten Ausnahmen. (Gesetze im
Internet)

Deshalb sollte die steuerliche Situation vor einem Verkauf individuell geprüft werden.

2. Das Haus vermieten

Eine Vermietung kann langfristig interessant sein, wenn die Immobilie eine gute Lage hat
und mit überschaubarem Aufwand vermietet werden kann.

Die Vorteile:

• regelmäßige Mieteinnahmen
• langfristiger Vermögensaufbau
• die Immobilie bleibt im eigenen Besitz
• mögliche Wertsteigerungen können langfristig genutzt werden

Allerdings bedeutet Vermietung auch Verantwortung.

Als Eigentümer müssen Sie sich beispielsweise mit Instandhaltung, Versicherungen,
Mietverträgen, Nebenkosten und möglichen Modernisierungen beschäftigen.

Besonders bei einem älteren geerbten Haus sollte deshalb vor der Vermietung genau
gerechnet werden:

Wie hoch sind die zu erwartenden Mieteinnahmen — und welche Kosten stehen ihnen
gegenüber?

Eine Immobilie mit hohem Sanierungsbedarf kann auf den ersten Blick attraktiv erscheinen,
sich bei genauer Betrachtung aber als wenig rentable Kapitalanlage herausstellen.

Für manche Erben ist die Antwort besonders persönlich: Das geerbte Haus wird das eigene
Zuhause.

Das kann finanziell sinnvoll sein, wenn die Immobilie zur eigenen Lebenssituation passt und
eine vergleichbare Immobilie am Markt deutlich teurer wäre.

Auch steuerlich kann die Selbstnutzung eines sogenannten Familienheims relevant sein.
Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Erwerb eines Familienheims durch Ehegatten
oder Kinder von der Erbschaftsteuer befreit sein. Für Kinder gilt dabei grundsätzlich eine
Wohnflächenbegrenzung von 200 m? sowie eine zehnjährige Selbstnutzung.
(Bundesministerium der Finanzen)

Hier ist besondere Vorsicht geboten: Wird die Immobilie innerhalb dieses Zeitraums
beispielsweise verkauft oder vermietet, kann die Steuerbefreiung grundsätzlich rückwirkend
entfallen. (Bundesministerium der Finanzen)

Da die steuerlichen Voraussetzungen vom jeweiligen Einzelfall abhängen, sollte hierzu
immer steuerlicher Rat eingeholt werden.

4. Was passiert bei einer Erbengemeinschaft

Besonders kompliziert kann es werden, wenn mehrere Personen gemeinsam erben.
Ein Beispiel:

Drei Geschwister erben gemeinsam ein Einfamilienhaus. Eine Person möchte einziehen, eine
möchte verkaufen und die dritte möchte die Immobilie als Kapitalanlage behalten.

Hier kann schnell ein Konflikt entstehen.

Mögliche Lösungen sind beispielsweise:

• Verkauf der Immobilie und Aufteilung des Erlöses
• Übernahme durch einen Erben und Auszahlung der anderen
• gemeinsame Vermietung
• Verkauf eines Erbteils

Eine professionelle Immobilienbewertung kann dabei eine wichtige Grundlage für eine faire
Entscheidung sein.

5. nicht vorschnell renovieren

 Ein häufiger Fehler nach einer Erbschaft: Eigentümer investieren zunächst viel Geld in
Renovierungen, bevor sie überhaupt wissen, welchen Wert die Immobilie tatsächlich besitzt.

Nicht jede neue Küche, jedes neue Bad oder jeder neue Boden erhöht den Verkaufspreis um
den gleichen Betrag.

6. Die richtige Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab

Bevor Sie sich für Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung entscheiden, sollten Sie unter
anderem diese Fragen beantworten:

Finanzen:
Wie hoch ist der aktuelle Wert der Immobilie? Gibt es noch Darlehen oder andere
Belastungen?

Zustand:
Wie hoch sind die absehbaren Kosten für Heizung, Dach, Fenster, Dämmung und andere
Modernisierungen?

Lage:
Wie gefragt ist die Immobilie bei Käufern und Mietern?

Persönliche Situation:
Benötigen Sie selbst Wohnraum oder möchten Sie das Kapital lieber anderweitig nutzen?

Erbengemeinschaft:
Sind alle Erben mit der geplanten Lösung einverstanden?

Steuern:
Welche Auswirkungen haben Erbschaftsteuer, mögliche Veräußerungsgewinne und die
konkrete Nutzung der Immobilie?

Unser Fazit:

Eine geerbte Immobilie sollte nicht aus dem Bauch heraus entschieden werden.

Der emotionale Wert eines Elternhauses oder Großelternhauses ist verständlicherweise hoch.
Gleichzeitig kann es finanziell sinnvoller sein, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.

Die beste Entscheidung entsteht deshalb aus einer Kombination von persönlicher Situation,
Immobilienwert, laufenden Kosten, Investitionsbedarf und langfristigen Zielen.

Bei einer geerbten Immobilie ist eine unabhängige Einschätzung des aktuellen
Marktwertes häufig ein sinnvoller erster Schritt. Erst wenn bekannt ist, was die Immobilie
tatsächlich wert ist, lassen sich Verkauf, Vermietung und Eigennutzung sinnvoll miteinander
vergleichen.

Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen noch nicht, welcher Weg für Sie der
richtige ist?

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Ihrer Immobilie und zeigt Ihnen auf, welche Möglichkeiten Sie mit Ihrer Immobilie haben.

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